집 구할 때 위험한 매물 피하는 방법

안녕하세요 통통통입니다.

 

오늘은 집 구할 때 위험한 매물 피하는 방법에 대해 알아보겠습니다.

 

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집 구할 때 위험한 매물 피하는 방법

첫 번째, 매물 탐색 Tip

앱 또는 인터넷 위험 매물 주의

 

✔ 주변 시세 알아보기

집 조건에 비해 너무 저렴하다면 같은 조건의 주변 매물들이 얼마에 나와있는지 확인

 

✔ 여러 중개업소에 확인

검색 시 계약이 완료된 매물들도 있으니 주변 중개업소들을 통해 매물 존재 여부 확인

 

검색보다 다양한 중개업소를 직접 방문하는 걸 추천드립니다.

 

두 번째, 매물 확인 Tip

계약전 등기부등본 확인은 필수

 

임대인은 보증금을 돌려줄 수 있는 사람인지 알 수 있는 서류 매물의 진정한 소유주와 매물의 빚 여부 등 확인 가능

 

임대인과 소유주가 동일한 사람인지 꼭 확인해야 합니다.

 

두 번째, 매물 확인 Tip

관리관계 철저히 확인

 

✔ 근저당권 확인

근저당이 설정돼 있으면 임대인이 은행에 빚을 지고 있음을 의미

 

✔ 권리 제한사항 확인

가압류, 압류, 가처분, 경매등기 등 매물에 대한 법적인 다툼이 없는지 확인

 

일반적으로 근저당채권액과 전세금을 포함한 임차보증금의 합계액이 아파트의 경우 70%, 다가구·연립의 경우 60% 안전

 

세 번째, 안심전세2.0 앱 활용 Tip

안심 공인중개사·임대인 찾기

 

✔ 악성 임대인 확인

(임대인 동의 시) 악성 임대인 여부 확인 가능

 

✔ 공인중개사 경력 확인

공인중개사 자격 여부, 최초 등록일부터 이동 이력별 영업 상태(정상·정지·폐업) 등 공개

 

이외 매물 적정 시세, 전세 계약 체크리스트 등기부등본 발급, 건축물대장 열람, 등록임대주택 정보 조회 등 다양한 정보를 원스톱으로 제공

 

네 번째, 전세보즌금 보호 Tip

전세보증금반환보증 필수

 

전세를 알고보고 있다면 전세 사기를 대비한 안전장치로 전세보증금반환보증 가입은 필수

 

위반건축물이 아닌지 꼭 확인할 것!

 

위반건축물의 경우 가입이 되지 않아 보증금을 지키기 어렵다고 합니다.

 

"아는 게 힘"이란 말이 있습니다. 정책과 권리를 제대로 알고 미리 준비해서 집을 구한다면 위험한 매물을 피할 수 있을 것입니다.

 

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등기부 등본 보는 방법

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자료 = 국토교통부

 

 

 

 

 

그럼 여기까지 집 구할 때 위험한 매물 피하는 방법에 대해 알아보았습니다.

감사합니다.